“Peningkatan unit perumahan yang diperkenalkan akan membantu memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan bagi pengembang untuk menopang inventaris lahan mereka, mengingat pasokan dari situs GLS sebelumnya relatif terbatas.
“Dengan permintaan yang sehat dari pasar baru dan penjualan kembali, ditambah dengan penurunan stok yang tidak terjual, situs-situs ini cenderung menarik aktivitas penawaran yang sehat, sebagaimana dibuktikan oleh tender dari dua situs GLS sebelumnya (Tanah Merah Kechil Link dan Yishun Ave 9),” kata Sim.
“Dari empat lokasi, tiga memiliki komponen komersial, yang dapat meningkatkan semangat di perkebunan baru. Situs Slim Barracks Rise bisa sangat menarik bagi pengembang, karena terletak di dekat simpul transportasi, dikelilingi oleh pusat biomedis satu-utara, “katanya.
Dua situs Slim Barracks Rise terletak di kantong teknologi satu-utara, dalam jarak berjalan kaki dari Buona Vista dan stasiun satu-utara. Situs-situs tersebut bertujuan untuk menyuntikkan lebih banyak ruang perumahan di perkebunan satu utara, dengan paket A menghasilkan 265 unit dan paket B, 140 unit. Kedua situs tersebut kecil dan dapat menarik banyak penawar karena total biaya pengembangannya yang lebih rendah, kata Ong.
Paket Lentor Central terletak di sebelah MRT Lentor yang akan datang dan dapat menghasilkan 610 rumah pribadi dan ruang komersial seluas 8.000 meter persegi. Situs Tampines EC dapat menghasilkan sekitar 590 unit EC dan bisa dalam permintaan yang adil karena pasokan moderat proyek EC baru dalam pipa, tambahnya.
“Karena banyak pengembang kemungkinan tidak akan berhasil dalam penawaran untuk sejumlah situs GLS, lebih banyak yang diharapkan untuk mempertimbangkan situs yang ditawarkan di bawah penjualan kolektif karena momentum yang sehat dalam penjualan rumah pribadi tumbuh,” kata Ong.
Mr Ong mengutip penjualan enbloc properti Haig Road seharga $ 32,8 juta untuk pembangunan kembali dan proyek-proyek yang berdampingan Fairhaven dan Sophia Ville seharga $ 62 juta.
“Pasokan perumahan konservatif di bawah GLS kemungkinan akan menghidupkan kembali minat di pasar penjualan kolektif, tetapi tidak sejauh semangat yang terlihat pada 2017 dan 2018,” katanya.
MND mengatakan bahwa ada pilihan situs yang baik dengan pasokan tambahan dalam Daftar Cadangan yang dapat dimulai pengembang untuk pengembangan jika mereka menilai bahwa ada permintaan.
Seperti paruh kedua tahun ini, tidak ada situs baru untuk penggunaan komersial atau hotel yang dominan akan diluncurkan untuk dijual pada paruh pertama tahun 2021.
Sebanyak lima situs perumahan, tiga situs putih dan satu situs hotel dibawa ke paruh pertama tahun depan.
Pasokan perumahan swasta GLS dari situs daftar yang dikonfirmasi pada paruh kedua tahun ini dipotong sebesar 23 persen ke level terendah sejak paruh kedua tahun 2009, selama krisis keuangan global ketika tidak ada situs daftar yang dikonfirmasi dirilis.
Tetapi pasar perumahan swasta Singapura tetap tangguh meskipun terjadi penurunan ekonomi. Harga rumah pribadi naik tipis 0,1 persen dalam sembilan bulan pertama tahun ini dibandingkan dengan pertumbuhan 2,1 persen tahun lalu, dan minus 5,2 persen selama krisis keuangan global. Penjualan rumah baru dari peluncuran proyek naik selama lima bulan berturut-turut tahun ini, sementara pengembang telah aktif, jika hati-hati, menawar untuk situs GLS.
“Peningkatan pasokan adalah respons terhadap permintaan yang sehat di pasar,” kata Lee Sze Teck, direktur riset di agen properti Huttons Asia.
“Mungkin, menyadari bahwa dampak pandemi dapat terus dirasakan dalam beberapa kuartal ke depan, pasokan lahan belum terbentur lagi,” tambahnya.
Dia juga mencatat tanda-tanda lebih banyak aktivitas di pasar properti: Jumlah unit yang belum terjual yang belum selesai telah menurun sejak kuartal pertama 2019 menjadi 26.483 unit, tender GLS baru-baru ini melihat sejumlah besar penawar dan pasar en-bloc menyaksikan dua penjualan kolektif dalam rentang dua minggu.
MND pada hari Kamis mengatakan Pemerintah akan terus memantau kondisi ekonomi dan pasar properti dengan cermat dan “menyesuaikan pasokan program GLS di masa depan, jika diperlukan”.
